הלמ"ס: תל אביב מתחדשת - כ-3,450 דירות חדשות החלו להיבנות בפרויקטי התחדשות עירונית בשלושה רבעונים

תל אביב היא העיר המתחדשת ביותר בישראל – כך עולה מניתוח התחלות הבנייה של הלמ"ס אשר פורסמו לאחרונה. בתל אביב החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024 כ-3,450 דירות חדשות בפרויקטי התחדשות עירונית – המקום הראשון מבין כל הערים בארץ.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מנטרת את כלל התחלות הבנייה התחדשות עירונית לפי ערי ישראל, ומפרידה בין דירות שהחלו להיבנות בפינוי בינוי, בתמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש, ובתמ"א 38/1 חיזוק ותוספת בנייה. היתרה הן דירות שהחלו להיבנות ביוזמת הדיירים עצמם – בשיפוץ עצמי, בבנה ביתך וכדומה (לא בפינוי בינוי או תמ"א 38). כך, בתל אביב 2,655 התחלות בנייה מתוך הסך הכל היו בפינוי בינוי ותמ"א 38. 

העיר תל אביב מובילה גם את טבלת היישובים בכמות התחלות הבנייה הכלליות שנרשמו מחודש ינואר עד סוף ספטמבר, עם 4,222 דירות חדשות שהחלו להיבנות. אחריה הערים ירושלים, לוד, אשקלון ורמת גן.

הדמיית יום פרויקט נוגה 1 של חברת יוסי אברהמי

שלמה עסיס, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת יוסי אברהמי הבונה ומקדמת כ-2,000 דירות בתל אביב, מציין כי "תל אביב היא העיר המבוקשת ביותר בישראל, ולכן אין זה מפתיע שהיא מובילה גם בכמות התחלות הבנייה. קבוצת יוסי אברהמי מקדמת כיום מעל 1,000 יח"ד בהתחדשות עירונית בתל אביב, ואנו יכולים לומר שהעבודה מול הוועדה המקומית אמנם מאתגרת, אך גם מסודרת מאוד וברורה. ישנן מגבלות רבות לבנייה של התחדשות עירונית בתל אביב, אך בניגוד לרשויות אחרות – ליזמים ברור מה מותר ומה אסור בכל אזור ובכל שכונה, ואז זה יש לזקוף לזכות העירייה. בעיר פועלת חברת עזרה ובצרון שמסייעת לארגן ולקדם פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב, לאחרונה זכינו בפרויקט השלישי שלנו ב'קול קורא' של עזרה ובצרון, והמודל שלה עוזר לקדם את התחום כולו בעיר".

לקבוצת יוסי אברהמי פעילות ענפה בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב. החברה זכתה בשלושה מכרזים של פינוי בינוי של חברת עזרה ובצרון, חברה עירונית בבעלות עיריית תל אביב: במתחם הרחובות הקשת-גיתית-משגב עם בשכונת קריית שלום, החברה תבנה 248 דירות חדשות ב-3 בניינים בני 9 קומות ומגדל מגורים בן 15 קומות, וכן כ-700 מ"ר מסחר; ברחוב תקוע בשכונת נווה אליעזר בעיר היא תקים 309 יחידות דיור, ב-4 בניינים בני 9 קומות ומגדל בן 23 קומות, וכן שטחי מסחר בקומת הקרקע; במתחם יפת ביפו החברה תבנה 248 יחידות דיור חדשות ב-5 בניינים בני 8 קומות מעל חזית מסחרית ושטחי תעסוקה בשטח של כ-800 מ"ר, וכן מגדל מגורים בן 18 קומות.

לפיהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ברמה ארצית היו מתחילת השנה כ-13.9 אלף התחלות בנייה בסך הכל בהתחדשות עירונית בכל הארץ. היישובים המובילים הם תל אביב כאמור, ירושלים עם 1,167 יח"ד; פתח תקווה עם 901 יח"ד; נתניה עם 817; ורמת גן עם 694 התחלות בנייה.